在英国留学住哪里

三种主要住房类型

留学生在英国通常有三种选择：

• 大学宿舍 — 由学校自主管理
• 私人学生公寓（PBSA）— 商业机构运营的专属学生楼
• 私人租房 — 与其他学生合租普通住宅

宿舍（两种类型）是第一年的默认选择。在国外预订更方便，不需要英国担保人，通常含水电费。等你认识了朋友、熟悉了周边环境，第二年再考虑自己租房。

大学宿舍

接受录取后，你可以直接通过学校申请——通常是1月到4月之间开放，针对9月入学的新生。由于学校知道你无法来英国实地看房，留学生往往享有优先申请权。

有餐还是自炊

大多数大学两种都有：

• 有餐（Catered）：餐厅提供正餐，通常是工作日的早餐和晚餐。贵一些，但刚到英国那几周不用操心做饭。
• 自炊（Self-catered）：共用厨房，自己管饮食。更便宜也更灵活——大多数学生过了第一个月都倾向这种。

通常包含的设施

几乎所有大学宿舍都含水电气和网络，你只需支付固定的周租，预算清晰。此外还包括：

• 校园内或校园附近的位置
• 24小时安保和前台
• 洗衣设施（投币或App操作）
• 公共区域定期清洁

费用

每周大约**£120–£260**，因城市和房型而异。伦敦最贵，谢菲尔德、诺丁汉、赫尔等北部城市偏低。有独立卫浴的房间比共用卫浴贵，带独立厨房的单人套房最贵。

许多英国大学会为在截止日期前申请且第一志愿填报该校的留学生提供宿舍保证名额。看看你的录取信里有没有这项承诺——有的话一定要用上。

合同期限

学年合同通常为38–44周，涵盖9月入住到6月离开，不包括暑假。如果你想留在英国过暑假，春季可以问校方是否有51周合同——价格贵一些，但省去7、8月找临时住所的麻烦。

私人学生公寓（PBSA）

PBSA是大学宿舍的商业替代选项。Unite Students、Scape、Urbanest、Liberty Living等公司在英国各地大学附近运营大型学生公寓楼，你直接跟公司预订，不需要通过学校。

为什么选择PBSA

和私人租房相比，优势与大学宿舍类似：含水电费、不需要英国担保人、对接单一公司。比大学宿舍的优势在于，供应不受本校床位限制——如果学校宿舍满员或不合你意，PBSA是很好的备选。

很多PBSA还提供健身房、公共休息室或楼顶露台，部分市中心选址的通勤时间甚至比学校宿舍还短。

费用

大多数英国城市的合理价位是每周£150–£350。伦敦更贵——市中心独立卫浴房常见报价为£200–£400+/周。签约时须交约£250的预订押金，之后从第一期房租中扣除。

注意事项

PBSA合同通常为一学年或51周。预订前仔细阅读取消条款。若签证被拒或大学录取取消，大多数运营商会允许你解约，但你需要尽快通知并提供相关证明。

私人租房

大多数学生从第二年起（有时第一年也行）开始自行租房，与其他学生合住普通住宅，房东是私人房东或通过中介。

从第二年开始更受欢迎的原因

主要原因是省钱。曼彻斯特一间合租房的单间可能每周£100–£140；同一个学生住PBSA可能要花£180–£220。按40周计算，差距高达£3,200–£3,600——对学生预算来说相当可观。

你还可以在选址、户型、室友和合同期限上有更多自主权。

不足之处

• 通常需要英国担保人，或自费使用担保服务
• 水电费另计，需要自己开通
• 合同通常为12个月——即使你回国也要付暑期房租
• 房东和房屋质量参差不齐

什么时候开始找房（按城市）

英国租房市场的节奏比大多数留学生预期的快得多。

伦敦：位置好的PBSA房间，最早10月–11月就开始接受下一学年（9月入住）的预订。私人租房的周期较短（通常入住前2–3个月），但好房源同样抢手。

曼彻斯特、利兹、谢菲尔德、诺丁汉、布里斯托尔：学生通常10月到1月组队找房，2月到3月签好9月入住的租约。如果你刚到城市、还没有认识的朋友，第一年根本来不及抢这个节奏。建议第一年住宿舍，第二年认识朋友后再进入私租市场。

爱丁堡：英国租赁市场最紧张的城市之一，专属学生公寓也供不应求。学校宿舍申请一开放就要马上提交。

小城市：牛津、剑桥、达勒姆、圣安德鲁斯的大学周边私人房源有限，竞争激烈。这些大学通常比市区大学提供更多年份的宿舍保证，具体情况以你的专业和学校政策为准。

如何找私人租房

主要平台

• Rightmove 和 Zoopla：英国两大房产平台，大多数正规中介都在这里发房源。选择「出租」，设定预算和卧室数量进行筛选。
• SpareRoom：适合找现有合租房中的单独床位，而不是整租一套房。
• OpenRent：房东直接发布，中间费用低，房源较新。部分地区覆盖有限。
• Facebook群组：每个主要大学城都有本地学生租房群，更新快但骗局也更多——可作为辅助来源，不建议作为主要渠道。
• 学校住房办公室：许多学校维护着认证私人房东名单，这些房东已签署行为准则，是找房的可靠起点。

从海外远程看房

你大概率要在没有实地看房的情况下签约。可以向房东或中介索取：

• 视频通话参观房间
• 厨房、卫生间、暖气控制装置、大门及户外空间的照片
• 宽带服务商及大致网速说明
• 签约前提供租房合同和财产清单

拒绝任何形式在线视频的房东需要格外谨慎——这是最基本的合理要求。

担保人

大多数私人房东要求英国本地担保人：一个居住在英国、愿意在你拖欠房租时代为偿还的人。这是留学生进入私人租房市场最大的门槛。

担保服务公司

Housing Hand、UK Guarantor、Rent Guarantor 等公司可以充当专业担保人，收取年租金3–5%的一次性服务费。付费前，先确认你的具体房东或中介接受该服务——大多数都接受，但最好先确认。

预付多月房租

部分房东接受提前支付3–6个月房租来代替担保人。这是一笔不小的前期支出——入住前可能就要花£3,000–£6,000——但可以免去担保服务费，且被大多数个人房东接受。

大学宿舍和PBSA

两者通常都不需要英国担保人。如果担保人问题是主要障碍，第一年选择住宿舍是个务实的解决办法。

读懂租房合同

保障短期租约（AST）

英格兰和威尔士大多数私人租房使用保障短期租约（Assured Shorthold Tenancy）。这是住宅租赁的默认法律框架，赋予你基本的租客权利。

签约前核查：

• 租约期限：通常12个月。询问是否可以签更短的合同。
• 提前解约条款（Break clause）：能否提前离开？很多AST没有这一条款，意味着你要对整个租期的租金负责，除非房东同意。
• 租金金额和到期日：确认每月金额和付款方式。
• 维修责任：房东有义务维护房屋结构和外部状况，并保证供暖和热水正常运转。你有义务合理使用并及时报告问题。
• 允许事项：转租、装饰、养宠物是否被允许。

在英格兰，房东必须在租约开始时向租客提供政府的《如何租房》指南↗，记得保留好你的副本。

联合租约 vs 个人租约

联合租约意味着所有室友签署同一份合同，共同对房租负责。若一人不付款，其他人要承担。这是合租学生公寓最常见的形式。

个人租约（在PBSA和部分学生公寓更常见）意味着你只为自己的房间签约——不会受到室友情况的影响。

苏格兰

苏格兰的租房法律不同。大多数私人租房使用私人住宅租约（PRT），没有固定到期日。你提前28天通知即可退租；房东须提前更长时间通知。押金保护为强制要求，由SafeDeposits Scotland管理。苏格兰的具体规定请查阅 mygov.scot/private-renting↗。

押金：你的法律权利

你的押金必须在付款后30天内存入政府认可的保护计划。英格兰和威尔士有三个方案：

• Deposit Protection Service（DPS）
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme（TDS）

房东必须在30天内书面告知你押金存放于哪个方案（「规定信息」）。若未告知，你可向县法院申请1–3倍押金的赔偿。

押金上限为5周租金（适用于年租金低于£50,000的房产，即几乎所有学生房）。

租约结束后，双方确认金额后房东应及时退还押金。任何扣款都必须有凭证——正常磨损不能作为扣款理由。

完整规定请见 gov.uk/tenancy-deposit-protection↗。

入住当天务必拍摄房屋状况照片，并通过电子邮件发给房东留档。这是你退房时对抗不合理扣押金最有力的保护。

私租房的水电费

如果租金不含水电：

燃气和电费：房屋已有现有供应商，你可以选择切换——Uswitch等比价网站可以帮你比较。入住当天记录表计读数并提交给供应商。

水费：由地区性公司（Thames Water、Severn Trent、Yorkshire Water等）提供，你直接继承现有账户，不需要自行选择供应商。

宽带：需要签合同。BT、Sky、Virgin Media和Hyperoptic在学生聚居区常见。如果你只住9–10个月，找月付滚动合同——提前终止24个月合同会产生违约金。

Council tax（市政税）：全日制学生免税。尽快向学校申请Council Tax Exemption Certificate（豁免证明），并提交给当地议会。我们的市政税指南有详细步骤。

3–5人合租房的水电费预算每月£80–£150。供暖费用在10月至3月之间达到峰值。

入住清单

1. 核对财产清单 — 逐条检查房屋状况说明文件，标注所有划痕、污渍、损坏或缺失物品。拍照留存，入住当天通过邮件发给房东。
2. 记录表计读数 — 拍摄燃气、电力和水表，照片须显示日期。将读数发给供应商。
3. 测试供暖、热水、所有电器、锁和插座 — 发现问题立即书面报告。
4. 检查烟雾和一氧化碳探测器 — 房东有义务安装，入住当天测试是否正常工作。
5. 确认押金已保护 — 索取所使用方案名称及规定信息文件。
6. 测试宽带，获取Wi-Fi密码。

关于在英国第一个月需要办理的所有事项，请参阅我们的30天安家清单。

常见问题

留学生可以在英国私人租房吗？

可以，没有限制。房东须进行「居住权核查」（Right to Rent check），会要求你出示签证或eVisa共享码来证明你有权在英国居住。

留学生需要英国担保人吗？

私人租房通常需要。大学宿舍和PBSA通常不需要。如果你没有英国担保人，可以使用Housing Hand或UK Guarantor等付费担保服务，也可以选择预付3–6个月房租。

押金是多少？

根据英国法律，最高为5周租金。如果你的周租是£150，最高押金就是£750。房东必须在30天内将押金存入官方保护计划。

房东不保护押金怎么办？

你可以向县法院申请1–3倍押金金额的赔偿，并全额追回押金。学校的住房办公室可以提供流程指导。

可以提前终止12个月租约吗？

只有在合同中有提前解约条款，或房东同意的情况下才可以。没有该条款，你需要支付租金直到租约期满或找到替换租客为止。

「含水电」到底包含什么？

请查阅租房合同。通常包含燃气、电力、水费，有时含宽带。一般不含房屋保险、电视牌照费或council tax（学生免税）。签约前务必确认具体列表。